Számok, amelyek hátborzongatóak a magyar lakáspiacon
2024 első negyedévében a magyar lakáspiac meglepő statisztikákkal szolgált, hiszen az otthoni kereslet éles ellentétben áll a forgalmi adatokkal. Az Eurostat friss jelentése alapján mindössze 1,5%-kal emelkedett a lakáspiaci tranzakciók száma, ami a 17 európai ország közül a negyedik leggyengébb teljesítmény. Nem elhanyagolható, hogy a tavalyi év az egyik legerősebb időszaknak számított, így a mostani számok különösen lesújtónak tűnnek.
A bázishatás súlya
Valamennyi statisztikai elemzés rávilágít, hogy a tavalyi kiemelkedő forgalom óriási bázishatással bír. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint az erős első negyedév a tavalyi fellendülést követően a mostani stagnálásért is felelőssé tehető. A bázisértékek figyelembevétele elkerülhetetlen, hiszen egy erős előző év után nagyon nehéz további növekedést produkálni.
Kedvező intézkedések, de hol van a hatásuk?
Számos kedvező intézkedés, mint például a SZÉP kártyák felhasználhatósága vagy a lakossági állampapírokból felszabaduló kamatok, nem hozta meg a várt változást a lakáspiacon. Az erős érdeklődés igencsak ellentmond a stagnáló tranzakciószámoknak, ami arra utal, hogy a vásárlók inkább a kivárásra játszanak a piacon.
Jövőbeli kilátások és a lakáspiac várható változásai
Az idény végéhez közeledve az OTP Ingatlanpont elemzője, Valkó Dávid, megjegyezte, hogy a már megjelenő Otthon Start program újabb lökést adhat a piacnak. A kérdés az, hogy az intézkedés elég lesz-e ahhoz, hogy valódi tranzakciók formájában is megmutatkozzon a várva várt élénkülés.
Erősebb negyedév várható?
Az év végén sokan előre hozott vásárlásokkal kalkulálnak, így lehetőség nyílik arra, hogy a negyedik negyedév forgalmára pozitívan hasson a fokozódó érdeklődés. Az elemzők figyelmeztetnek arra, hogy ha a trendek nem kedveznek a tranzakciós számok növekedésének, a lakáspiac különleges kihívásokkal nézhet szembe a következő évben is.
Az idei első negyedév tehát vegyes képet mutat a magyar lakáspiac helyzetéről, ahol a kedvező intézkedések és az erős érdeklődés ellenére a tranzakciószámok stagnálnak, és a piaci szereplők kivárásra játszanak. Az ügyfelek most a lendület javulását várják, de az, hogy ez mennyire lesz egyértelmű, az év hátralévő része során dől el.
