Lakáspiac helyzete 2026 januárjában
2026. január 11-én a lakáspiac kritikus fordulóponthoz érkezett. Az országos lakásárak decemberben minimális, mindössze 0,4 százalékos havi növekedést mutattak, ami stagnálást jelez. Különösen Budapest esetében sajnálatos, hogy a novemberi enyhe árcsökkenést követően decemberben 0,7 százalékos hanyatlás következett be. A főváros melletti Pest vármegyében is észlelhető a drágulás ütemének csökkenése, amely 1 százalék alá süllyedt.
Az ingatlanpiac turbulens időszakaival foglalkozva Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette, hogy a keresleti adatok éppen ebből az irányból erősítik meg a stagnálásra utaló várakozásokat. Az első félévben tapasztalt áremelkedés a lakásvásárlók fizetőképessége miatt megakadt. Az elmúlt hónapok során a fővárosi vevők a felső határukat elérve nem tudják fenntartani a korábbi növekedési ütemet, amely csökkentették a keresletet.
A lakásárak éves növekedése
2025 éves összevetéséből kiderül, hogy az árak országos szinten 18 százalékkal, Budapesten pedig 20 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest. Azonban Balogh László figyelmeztetett, hogy ez az éves mutató a bázishatás mérséklése miatt alacsonyabb ütemben realizálódott. Az első félévben tapasztalt drágulás mértéke sokkal erősebb volt, de az állampapírokból kiszálló befektetők visszatérésének köszönhetően az árak érintettké váltak az ingatlanpiacon is.
Kerületi árak Budapesten
A főváros kerületeiben a használt lakások ára az év végén gyakorlatilag stagnált. Az XXIII. kerületben az átlagos négyzetméterár 817 ezer forintra csökkent, míg a népszerű XIII. kerületet tekintve, az árak lényegében nem változtak. A III., V. és I. kerületek esetében is alig 1-2 százalékos árnövekedést mutatott a statisztika, ami egy hónap alatt a telített piacra utal.
Eladási lehetőségek vidéken
Debrecenben az átlag négyzetméter ár a múlt év végén elérte az 1 millió forintot, míg az ország más városaiban az árak eltérően alakultak. Salgótarján a legolcsóbb vármegyeszékhelyként 289 ezer forintos átlagos négyzetméter árral büszkélkedhet. Észak-Alföldön, meglepően, a legmagasabb éves drágulás tapasztalható, 19,1 százalékos növekedéssel.
Jövőbeli kilátások
A szakértők szerint a 2026-os évben a lakáspiacon a forgalom élénk maradhat, ugyanakkor a használt lakások ára nem fog újabb robbanásszerű emelkedést mutatni. Ez részben a közelgő új lakások megjelenésének tudható be, amelyek megfelelnek az Otthon Start program követelményeinek.
A szakértők alátámasztották, hogy a jövőbeli tendenciák továbbra is a helyi piaci kereslet változásait követik, és várakozásaik szerint a lakásárak mérsékelt emelkedése várható, figyelembe véve a vásárlók korlátozott fizetőképességét.
Az ingatlan.com szakértői úgy értékelik, hogy a 2026-os év nem csupán kihívásokat, hanem lehetőségeket is hozhat a lakáspiacon, miközben figyelembe kell venni a lakásvásárlással kapcsolatos költségeket és az új adók bevezetését is.
