Új Kormányrendelet: Szakaszos Finanszírozás Új Építésű Lakásokra
2026. március 6-án életbe lépett egy új kormányrendelet, amely alapjaiban változtatja meg az új építésű lakások vásárlásának finanszírozási lehetőségeit. Ez a szabályozás lehetővé teszi, hogy az Otthon Start hitelt és a CSOK Pluszt mostantól már az építkezés során, szakaszosan folyósítsák, így a vásárlók rugalmasabban kezelhetik pénzügyeiket.
Finanszírozási Lehetőségek
A jogszabály életbe lépésével az új építésű ingatlan vásárlói három fő lehetőséggel élhetnek a támogatott hitel folyósítására. Fontos azonban megjegyezni, hogy az építkezés idején a vevők nem vehetik igénybe ezt a finanszírozási lehetőséget, ha a kivitelezés magánszemély saját forrásból zajlik.
Állami Támogatott Hitel Szakaszos Folyósítása
A legfontosabb újítás, hogy az új lakások vásárlására felvett támogatott hitelt bizonyos feltételek mellett, részletekben lehet lehívni az építkezés alatt. A kölcsön kedvezményes, legfeljebb 3%-os kamata érvényes lesz már az első részfolyósítástól kezdődően. A kivitelezők számára előírás, hogy vállalkozói kölcsönt vagy projekthitelt kell felvenniük a kivitelezéshez, amennyiben a vevők szeretnék kihasználni ezt a lehetőséget.
Társasházi Építményi Jog Bejegyzése
Másik fontos feltétel, hogy az építkezett ingatlanra társasházi építményi jogot kell bejegyezni a tulajdoni lapra, amely a vásárlók számára nagyobb jogi védelmet biztosít az építkezés időtartama alatt.
Kölcsön Óvadéki Számlára
A támogatott hitel keretein belül folyósított összegek egy elkülönített óvadéki számlára kerülnek, amelyhez a kivitelezők csak a projekt befejezését követően hozzájuthatnak. Ez a megoldás nagymértékű biztonságot nyújt a vásárlóknak, hiszen az utolsó részlet folyósítása csak akkor történhet meg, ha az ingatlan megfelel a lakhatási feltételeknek.
Kamatfeltételek és Határidők
Az építkezést a hitel első részletének lehívását követően három éven belül be kell fejezni, amely indokolt esetben egy évvel meghosszabbítható. Ha a határidő túllépése történik, a kamattámogatás megszűnik, és az addig igénybe vett támogatást büntetőkamattal kell visszafizetni.
Egyszerűbb Szakaszos Finanszírozás
A jogszabály másik fontos eleme, hogy lehetőséget ad egy egyszerűbb szakaszos finanszírozási megoldásra is, amely nem igényel projekthitel felvételt, és a társasházi építményi jog bejegyzése sem kötelező. Az ingatlan befejezésére vonatkozó határidők is rugalmasabbak, azonban a használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanra vonatkozó hitelfolyósítás kamattámogatása csak akkor indul el, ha az engedélyt már megszerezték.
Egységes Folyósítás Lehetősége
Az új szabályozás mellett a hagyományos egységes hitelfolyósítást is választhatják a vevők, amely a használatbavételi engedély megszerzését követően egy összegben történik. Ez azt is jelenti, hogy a kamattámogatás azonnal elindul, ezzel még nagyobb könnyebbséget biztosítva a vásárlók számára.
A Változás Célja
Az intézkedés célja az új lakásépítések ösztönzése, amely elengedhetetlen a lakásszükséglet növelése érdekében. A nagyobb beruházások, mint például a legalább 250 lakásos projektek, adminisztratív kedvezményekhez juthatnak, ami még inkább segíti az ingatlanpiac fellendülését. Az új lakások értékesítéséhez a kivitelezők már az építkezés alatt, akár a tervezési szakaszban is elkezdhetik felkínálni az ingatlanokat.
A jogszabályváltozás azonnali hatállyal lépett életbe, lehetőség nyílik a sikeres hiteligénylésre az új szabályok szerint, azonban a bankoknak még át kell állniuk az új gyakorlatra, így az első hitelajánlatok megjelenésére néhány napot várni kell.
