Újlakásvásárlási Lehetőségek a Régióban
Bár a magyar ingatlanpiac jelenlegi trendjeit figyelembe véve egyre magasabbak az új lakások négyzetméterárai Budapesten, a régió más fővárosaiban, mint Bukarest és a lengyel nagyvárosokban, a vételárak jelentősen alacsonyabbak. A 2026. augusztusi termékátlagok szerint a budapesti új lakások négyzetméterára már elérte a 1,9 millió forintot, ami a 2025-ös márciusi értéket 8%-kal meghaladja. Ezzel szemben Bukarestben az átlagos devizaár 1,3 millió forint alatt maradt, ráadásul a piaci dinamika is kedvező ott, hiszen az árak éves szinten bőven 10%-kal emelkedtek.
A lengyel ingatlanpiac, beleértve Varsót, Krakkót, és Wrocławot, szintén érdekes adatokat mutat. Varsóban a március végére becsült átlag négyzetméterár 1,7 millió forintra emelkedett, míg Poznańban ez az érték 1,2 millió forint körüli. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója kiemelte, hogy ez a különbség a magyar befektetők körében is felkeltheti az érdeklődést, hiszen a költségek és a hozamok alapos összehasonlítása kedvező belépési lehetőségeket kínál a régióban.
Finanszírozási Kihívások és Lehetőségek
A külföldi ingatlanbefektetések sikerét nem csupán a vételár határozza meg, hanem a bérleti díjak és a helyi bérleti piac sajátosságai is. Lengyelországban a bérleti díjak közel azonosak vagy meghaladják a budapesti átlagot, így a bruttó bérleti hozam 4,5-6% között mozog, ami figyelembe veszi az ingatlanok kulcsrakész állapotához szükséges további költségeket is.
Figyelembe kell venni az új lakások vásárlásához kapcsolódó adózási különbségeket is. Magyarországon az új építésű lakások esetén az ÁFA 5%, míg Lengyelországban a kisebb ingatlanok esetén 8%, a nagyobbakkal pedig 23%-os adókulcs érvényes. Romániában idén augusztustól 21%-ra emelkedett az adókulcs, miután egy átmeneti időszak után visszaállította a kormány a magasabb mértéket.
Ingatlanok Technológiai Kihívásai
A piac várható technológiai fejlődése is jelentős hatással van a vásárlási előnyökre. Míg Budapesten és Bukarestben a környezettudatosság és az energiatakarékosság elvárása egyre növekvő fontosságú kérdés, Lengyelország északabbra fekvő területein kevésbé körvonalazódik ez a tendencia. Érdekes megjegyezni, hogy Lengyelország az EU tagállamai között utolsóként vezeti be az energiahatékonysági osztályozást a többlakásos épületek számára, ami várhatóan piaci átalakulást vonhat maga után.
A Cordia tapasztalatai alapján a minőség, a felszereltség és a szolgáltatások iránti vevői igények fokozatosan növekednek, például közösségi terek kialakításával, amely versenyelőnyt nyújthat a regionális piacon.
Összegzés és Jövőbeli Kilátások
A hazai ingatlanpiac legnagyobb üzleti és networking találkozója, a Property Investment Forum, lehetőséget biztosít a befektetők számára, hogy részletesen megismerkedjenek a különböző ingatlanpiaci trendekkel, hozamokkal és a jövőbeli lehetőségekkel. Érdemes részt venni, mivel a jelenlegi piaci dinamika és a globális tendenciák szoros összefüggésben állnak egymással.
