Bombaként robban a kormány új hitelprogramja a lakáspiacon
Nem telik el sok idő, és máris komoly hatásokat gyakorol az ingatlanpiacra a kormány által bejelentett Otthon Start program. A legfrissebb statisztikák szerint a lakóingatlanok iránti kereslet a bejelentés óta 10-15 százalékkal megugrott, ami jelzi, hogy a piaci szereplők feszülten figyelik az eseményeket. A Zenga.hu hirdetési portál adatai azt mutatják, hogy már a program elindulása előtt, amely csak szeptemberben várható, a keresleti oldal jelentős aktivitásra tett szert.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője kiemeli, hogy a bejelentés hetében 10 százalékos, majd ezt követően 15 százalékos érdeklődés-növekedést tapasztaltak. A kormány a július elején bejelentett fix 3%-os hitel lehetősége révén még inkább felerősítette a lakáspiaci mozgalmakat, különösen az első lakásvásárlók körében.
Az Otthon Start hitel részletei
A program keretein belül azok a vásárlók, akik legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkeznek ingatlanban, maximum 50 millió forint hitelt igényelhetnek 10%-os önrésszel. A lakásérték korlátai 100 millió forintnál, míg családi ház esetén 150 millió forintnál állnak meg. Az ingatlan négyzetméterenkénti ára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
Ahogy a Zenga adatai is mutatják, a vármegyék lakóingatlan-kínálata zömében megfelel a program feltételeinek, Budapest és három másik vármegye kivételével, ahol a kínálat nem éri el a szükséges szintet.
Az ingatlanpiac rejtett kihívásai
Bár a kezdeti fellendülés biztató, felvetődik a kérdés, hogy ez a trend hosszú távon is fenntartható-e. Futó Péter hangsúlyozza, hogy a kereslet növekedését a program további részletei is befolyásolhatják. A kormány döntése, miszerint az 50%-os tulajdonrésszel rendelkezők is jogosultak a kedvezményes hitelre, egyértelműen hozzájárulhat a jövőbeli kereslet erősödéséhez.
Továbbá, a vármegyék, különösen Pest és annak agglomerációja, a családi házak esetén a megemelt értékhatárt is kihasználhatják. A lakóházak ára itt a legmagasabb, ami további keresletnövekedést idézhet elő a program hatására.
A jövő kilátásai
Az ingatlanpiac fejlődése nyilvánvalóan összefügg a kormányzati intézkedésekkel, de a piaci környezet változásai, a törvények és a gazdasági feltételek is meghatározóak. A kérdés az, hogy a támogatott hitelek, mint az Otthon Start, mennyire tudják serkenteni a lakáspiaci keresletet néhány hónapon belül, és hogy elérik-e a vágyott fenntartható növekedést. Az események alakulását figyelemmel kell kísérni, hiszen a következő időszakban komoly fordulatok is várhatóak.
A lakáspiac dinamikája tehát jelenleg pezsgően alakul, és nemcsak a számok, hanem a jövőbeni perspektívák miatt is érdemes figyelni ezekre a fejleményekre.
Címlapkép forrása: Getty Images
