Újabb csődveszély a kínai ingatlanszektorban
A kínai ingatlanpiac közelgő válsága a befektetők aggodalmát kiváltó eseményekkel súlyosbodik. A China Vanke, Kína egyik legismertebb ingatlanfejlesztője, súlyos nehézségekkel küzd, miután a kötvénytulajdonosok a múlt héten elutasították a törlesztés egyéves halasztására tett javaslatot. A szavazáson részt vevő kötvénytulajdonosok 76,7%-a voksolt nemmel, miközben a halasztás elfogadásához 90%-os támogatásra lett volna szükség. Ez a döntés tovább növelte a Vanke csődkockázatát.
Jao Ju, a RatingDog hitelminősítő cég alapítója szerint a Vanke most azt fontolgatja, hogy kérje a türelmi időszak 30 munkanappal történő meghosszabbítását, ezzel időt nyerve a befektetők megnyugtatására és a kötelezettségeik rendezésére. A vállalat közel 2 milliárd jüan tartozást, körülbelül 280 millió dollárt kényszerül kifizetni, és az új határidő elősegítheti az egyeztetéseket.
A Vanke nem csupán helyi, hanem nemzetközi szinten is jelentős szereplő: több nagyvárosban jelen van fejlesztéseivel, és a vállalat 30%-a az állami Sencsen Metro Group kezében van. Mindazonáltal a megváltozott környezet és a március óta tartó válság következményeként a Vanke kötvényei rendkívül alacsony szinten forognak, a belföldi kötvények értéke a névérték 20-30%-án, míg a dollárkötvények 20 cent körül kereskednek, ami jól tükrözi a cégnél fennálló problémákat.
A nehéz helyzetet tovább súlyosbítja, hogy az S&P Global novemberben leminősítette a Vankét, ami a gyenge likviditásra és a jövőbeli pénzügyi kötelezettségek fenntarthatatlanságára utal. A kínai ingatlanpiac 2021 óta folyamatos visszaeséssel küszködik; a lakásvásárlói bizalom gyengülése, a múltban bekövetkezett csődbeszületek, mint a China Evergrande csődje, mind hozzájárultak a jelenlegi válsághoz. A Vanke adóssága körülbelül 52 milliárd dollár, az esetleges adósságátstrukturálás nagysága akár a már említett Evergrande és Country Garden bukását is meghaladhatja.
A lakáspiacon végbemenő változások és a pénzügyi stabilitás iránti aggályok rávilágítanak arra, hogy Kína ingatlanszektorának helyzete rendkívül instabil, sokak számára aggasztó kilátásokkal. A folyamatos áremelkedések ellenére a kereslet csökkenése és a bizalom elvesztése tovább nehezíti a helyzetet, miközben a befektetők figyelemmel kísérik az eseményeket és az ebből eredő hatásokat.
Forrás: Reuters
