A logisztikai ingatlanpiac kilátásai az autóipar árnyékában
Az ipari ingatlanok piaca Magyarországon jelenleg komoly kihívásokkal néz szembe, különösen Budapest környékén, ahol az üresedési ráta elérte a 13%-ot. Ennek hátterében a túlkínálat, a háborús helyzet, valamint az energiaválság áll, amelyek mind negatív hatásokat gyakoroltak a keresletre. Kemenes László, a Panattoni Hungary ügyvezető igazgatója megállapította, hogy az autóipar koncentrált kereslete nem segíti a helyzet javulását. Ezzel szemben a környező országokban, ahol a különböző iparágak iránti kereslet kiegyensúlyozottabb, dinamikusabb fejlődés tapasztalható.
Érdekes módon a vidéki térségek, mint Debrecen és Kecskemét, éppen az autóiparnak köszönhetik a fellendülést. Itt a gyártási volumenek növekedése további fejlesztéseket vonz. Kemenes szerint a befektetők jelenlegi kivárása nagyrészt a 2026-ban esedékes országgyűlési választásokra való várakozással függ össze, de az új fejlesztések elindítását is tervezik, például a Panattoni jövőre 2-3 új projektet szeretne indítani.
A kereslet és a fejlesztési stratégiák
A kereslet oldalán a spekulatív fejlesztések szenvedtek a legjobban, mivel a bérlői igények csökkentek, míg a build-to-suit (BTS) projektek iránti érdeklődés nőtt. Kemenes László elmondta, hogy az előre lekötött bérlői igényekkel működő BTS projektek esetében a befektetői érdeklődés is magasabb. A spekulatív ingatlanfejlesztések számára a kereslet volumene kezdetben lényeges volt, de a jelenlegi piaci környezetben a BTS-alapú megoldások versenyképesebbek.
A Panattoni az utóbbi időben tudatosan a BTS irányra kezdett fókuszálni, válaszolva a piaci várakozásokra. Az elmúlt két évben három sikeres BTS projektet indítottak, amelyek megerősítették a cég piaci pozícióját. Az első ilyen projekt a Rossmann elosztóközpontja Üllőn, amely a fenntarthatóságra fókuszálva BREEAM Very Good minősítést kapott.
Jövőbeni kilátások és fenntarthatóság
A jövőbeli projektek között szerepel egy 27 ezer négyzetméteres csarnok Mosonmagyaróváron, ahol már 100%-ra bővült a bérlői igény. A fejlesztés különlegessége, hogy az elektromos kamiontöltő állomásokat is integrálnak, amely meghatározó lépés a fenntarthatósági célok elérésében. Kemenes László kiemelte, hogy a zöld megoldások iránti igény ma már elengedhetetlen, és a bérlők is egyre inkább keresik ezeket a megoldásokat.
A jelenlegi piaci helyzetben a befektetők kivárásra játszanak, ami részben a jövő év politikai eseményeihez, az országgyűlési választásokhoz köthető. Ha a politikai táj változatlan marad, a befektetések aránya is stabil maradhat, de egy esetleges kormányváltás új belépőket vonzhat a piacra.
Kemenes László összességében a kereslet élénkülésére számít 2026 második felében, miközben a spekulatív fejlesztések számának csökkenése is javíthatja a Panattoni piaci pozícióját.
Kapcsolódó cikkek részletezhetik a piaci trendeket és az ipari ingatlanpiac jövőjét, amelyek egyre inkább a fenntarthatóságra és a technológiai innovációkra helyezik a hangsúlyt.
