Árváltozások és Kereslet a Lakáspiacon
2026. március 10-én a lakáspiaci trendek új fordulóponthoz érkeztek Budapesten, ahol a lakásárak márciusban ismét csökkenni kezdtek. Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe alapján a fővárosban február hónapban a lakásárak fél százalékkal csökkentek, ezt megelőzően januárban háromszázalékos emelkedés történt. Éves összevetésben a drágulás üteme jelentős lassulást mutatott: míg januárban a 20,3 százalékos drágulás februárra 14,6 százalékra csökkent.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a változás főként a vevők érdeklődésének átrendeződésével magyarázható. A vásárlók egyre inkább az új építésű, megfizethetőbb lakások iránt érdeklődnek, hiszen a fővárosi használt társasházi lakások medián négyzetméterára már meghaladja az 1,5 millió forintot, míg az új lakások esetében ezen ár alatt is lehetőségek találhatóak.
Regionális Trendek
Az árcsökkenés nem csupán a fővárosra korlátozódik, országosan is érezhető a lassulás. Februárban a havi áremelkedés üteme 1,5 százalékról 0,7 százalékra csökkent, és az éves árdinamika is visszaesett 17,5 százalékról 15,6 százalékra. Pest vármegyében az éves drágulás 17, míg Közép-Dunántúlon 18,6, Dél-Alföldön pedig 18,5 százalékos volt.
Vevői Kínálat és Érdeklődés
A használt társasházi lakások kínálata Budapesten robbanásszerűen bővült: az érdeklődési arányok a tavalyi évhez képest 53 százalékkal nőtt, a vármegyeszékhelyeken pedig 46 százalékkal több ingatlan közül választhatnak a vevők. Jelenleg Budapesten körülbelül 27 ezer használt lakás, míg a vármegyeszékhelyeken 14 400 ingatlan érhető el, aminek következtében a vevők alkupozíciója jelentősen javul.
Új Lakások és Piaci Ellensúly
A kereslet tehát nem csökkent, csupán az irányát változtatta meg. Az érdeklődők között egyre több olyan személy van, aki a megfizethetőbb új építésű ingatlanokra orientálódik, amely keretek között már több kerületben elérhetők lakásfejlesztések az Otthon Start Program részeként.
Kerületi Trendek
A kerületek árain is jól látható az átrendeződés: a III. és IX. kerületekben is csökkenés történt a használt társasházi lakások médián négyzetméterárában. Jelenleg nincs olyan kerület Budapesten, ahol a négyzetméterár 1 millió forint alatt lenne. A legmagasabb négyzetméterár a XIII. kerületben található, ahol 1,64 millió forint, ezt követi a VII. kerület 1,47 millió forinttal.
Vidéki Nagyvárosok Fejlődése
A vidéki piac is fontos fordulóponthoz érkezett, hiszen Debrecen és Szeged is belépett az egymilliós klubba, mindkét városban a használt társasházi lakások medián négyzetméterára elérte az 1 millió forintot. E szinttől nem áll távol Székesfehérvár 998 ezer, valamint Győr 977 ezer forintos medián négyzetméterárával.
