A lakásépítések száma ötéves csúcsra emelkedett
Az Egyesült Államok lakásépítői júliusban figyelemre méltó növekedést könyvelhettek el, hiszen az új lakóingatlanok építése 5,2%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Ez az eredmény elérte az évi 1,43 millió lakást, és meghaladta a közgazdászok előrejelzéseit is.
Új trendek a többlakásos ingatlanok piacán
A többlakásos ingatlanok építése különösen látványos fejlődést mutatott, közel 10%-os emelkedéssel zárult, így ez a legnagyobb növekedés 2023 közepe óta. Ez a szektor eddig ballasztként szerepelt, de most a fellendülés jeleit mutatja.
Óvatos lakásépítők
Habár a növekedés biztató, a lakásépítők óvatosabbá váltak az elmúlt két évben. A jelzáloghitelek kamatlábainak megduplázódása miatt sokan kerültek nehéz helyzetbe; ez a jelenség korlátozza a keresletet, és egyúttal hatással van az új lakások kínálatára is, amely 2007 óta nem volt ilyen magas szinten.
Célzott árképzés és ösztönzők
Az építők a versenyképesség fenntartása érdekében árakat csökkentettek és bőkezű ösztönzőket vezettek be, bár a lakásépítés az elmúlt öt negyedév négyében visszahúzta a gazdaságot, amire sokan nem számítottak.
A jövő építkezései
A jelzáloghitelezési engedélyek száma 2,8%-kal csökkent, és 1,35 millió egységre esett vissza, ami a leggyengébb teljesítmény az utóbbi három évben. Ezt a trendet különösen a spekulatív célú ingatlanok építése tükrözi vissza, ahol jelentős lassulás tapasztalható.
Regionális eltérések az építkezésekben
A déli államokban az új építkezések 19,2%-kal emelkedtek, míg a középnyugati régióban a többlakásos projektek száma több mint 33%-kal nőtt, jelezve a fejlődést ezen a piacon.
Jövőbeli kilátások
A kormányzati jelentések szerint a havi változások ingadozóak, 90%-os bizonyossággal mozgásuk -9,5% és +19,9% között helyezkedik el. A válságból való kilábalást tehát figyelemmel kell kísérni a következő hónapokban, hiszen a lakásépítési adatokat továbbra is hangoztatják a szakértők.
A cím változatos szakaszai között ez a jelentés további kérdéseket is felvet, amelyeket a piac szereplőinek érdemes alaposan átgondolniuk.
Forrás: Portfolio
