Duplázhatnak idén az ingatlanbefektetések
A hazai ingatlanbefektetési piac a tavalyi stabilizálódás után újra erősödni látszik. A CBRE ingatlantanácsadó adatai szerint 2025-ben a forgalom várhatóan a tavalyi kétszeresére nő, és a prognózisok szerint jövőre akár az 1 milliárd eurós határt is átlépheti. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke, a XIII. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából elmondta, hogy az ipari és a lakóingatlan-piac fellendülése kiemelkedő szerepet játszik ebben a növekedésben, különösen az Otthon Start Program révén, amely a vidéki ingatlanfejlesztési piacon hozott jelentős előrelépéseket.
Ez a ciklus a következő években kulcsszerepet játszhat a hazai gazdaság és ingatlanfejlesztés szempontjából, stabil növekedést kínálva a szektornak.
Megugró befektetési forgalom
A befektetési volumen az elmúlt évek mélypontja után idén újra aktívvá vált, és a várakozások szerint az év végére 700-800 millió euró forgalomra lehet számítani. Ezt az elsősorban magyar tőke dominálta piac erőteljes fellendülése alátámasztja, mivel a nyugat-európai befektetők, például német és francia cégek, kevésbé aktívak, ám az osztrák tőke ismét megerősödni látszik a magyar piacon.
Emellett a kínai befektetők is egyre aktívabbá váltak a magyar piacon, részben a hazai kínai közösség megerősödésének és az ipari beruházások iránti érdeklődésnek köszönhetően, főként az akkugyártás és elektromobilitás területén.
Forma és fejlesztés
2023 és 2025 között több mint 23 milliárd eurónyi működőtőke áramlott Magyarországra, amit főként ipari beruházások formájában realizálnak. Ezek a fejlesztések támogatják a hazai ingatlanpiacot, mivel az ipari létesítmények hozzájárulnak a lakóingatlanok iránti kereslet növekedéséhez.
Takács kiemelte, hogy az ipar és lakhatás szoros összefonódása, valamint az Otthon Start Program keresletélénkítő szerepe egy komplex, egymásra épülő rendszert alkot, amely megfelelő irányítás mellett a következő évtized egyik legmeghatározóbb gazdasági sikertörténetévé válhat Magyarországon.
Makrogazdasági kilátások
A jövő év optimista kilátásait a bővülő GDP, a régiós tőke növekedése és a laza globális monetáris politika támasztja alá, amelyek motorjaivá válhatnak a további növekedésnek. Magyarország nemcsak gyártani, hanem szakszerűen szolgáltatni is képes, ami új lehetőségeket teremt az ingatlanpiac számára.
Ugyanakkor Takács rámutatott, hogy a kínálat és kereslet összehangolt fejlesztése elengedhetetlen a piac stabilitása érdekében. A lakáspiacon az erős keresleti robbanást a kínálat bővítésével kell támogatni, különös figyelmet fordítva a telekárak ésszerű szinten tartására.
Vidéki ipari boom
Az ipari ingatlanpiac kereslete az előző évhez képest jelentős növekedést mutatott, a vidéki piac különösen aktív. A teljes modern állomány ma már meghaladja a 17 millió négyzetmétert, és a bérleti igények is folyamatosan növekednek. A fejlődés mögött álló infrastrukturális fejlesztések, mint például az M6-os autópálya, kifejezett érdeklődést generálnak a befektetők körében.
A vidéki helyszíneken fontos az egyetem jelenléte, ami növeli a fejlődés lehetőségeit, hiszen a megfelelő szakképzett munkaerő biztosítására is hatással van.
Szállodai boom Budapesten
Budapesten a nemzetközi turizmus fellendülőben van, a szállodai beruházások dinamikusan növekvő trendet mutatnak. Az új brandek, különösen a budget és mid-scale kategóriákban, folyamatosan bővítik a főváros szállodai kapacitását. Jelenleg Budapesten 27 ezer szállodai szoba található, és a következő két évben várhatóan 2200 új hotelszoba fog megnyílni.
Ez azt jelzi, hogy bőséges fejlesztési potenciál rejlik a budapesti hotelpiacon, megerősítve a város turisztikai vonzerejét.
Az átalakulás előszelét fújják az irodaiparban
A közeljövő irodaépület-beruházásai Zuglóban és Újbudán folynak, várhatóan 2026-ra zárulnak. A projekt befejeztével az üresedési ráta kezdetben jelentősen emelkedhet, mivel számos állami intézmény költözik ki az eddigi helyéről. Ez a jelenség új funkcióváltások elindulásához vezethet a városban, mivel az üresen maradó épületek leggyakrabban szállodák vagy lakásfejlesztések céljára hasznosulnak.
A lakáspiaci trendek
Az újépítésű lakások száma nő, a tranzakciók volumene emelkedik, és az árak is felfelé tendálnak. Takács megjegyzése szerint a jelenlegi helyzetben a lakáspiacon a kereslet és kínálat közötti egyensúly megteremtése kulcsfontosságú.
Az Otthon Start Program és a kedvező lakáshitel lehetőségek lendületet adtak a piacnak, lehetővé téve a hosszú távú tervezést. Fontos, hogy a lakásfejlesztési feltételek javuljanak, hiszen a legfrissebb piaci adatok szerint legalább évi 25 ezer új lakás építése lenne szükséges ahhoz, hogy a lakásállomány megújuljon.
Konklúzió
A hazai ingatlanpiac kedvező változások előtt áll, amennyiben a fejlesztési feltételek hosszú távon stabilak maradnak. Az Otthon Start Programnak és a megfelelő támogatásoknak köszönhetően a következő években számottevő fellendülés várható, amely hozzájárulhat Magyarország piacának minden területének megerősödéséhez.
